Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜFE bazlı yıllık kira artış oranı.
Kira Artış Hesaplama
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye'de konut kiralarında yasal artış sınırı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Geçici %25 tavan uygulaması sona ermiştir. Konut kira artışı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. İşyeri kiraları taraflar arasında serbestçe belirlenir.
Kira Artış Formülü
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı/100) | Artış Tutarı = Yeni Kira − Mevcut KiraÖrnek Hesaplama
Artış oranı güncel 12 aylık ortalama değişim oranından alınır.
Yeni kira = 15.000 × (1 + 32.2400 / 100) formülüyle hesaplanır.
Sık Sorulan Sorular
Kira artışında TÜFE oranı nasıl uygulanır?
Kira artışında kullanılan oran, sözleşme yenileme tarihinden önceki 12 aylık TÜFE ortalamasıdır (nokta değil ortalama). Örnek: 2026 yılı yenileme tarihinde, yenileme ayından önceki 12 aylık ortalama kullanılır.
%25 tavan düzenlemesi hâlâ geçerli mi?
Hayır, %25 kira artış sınırı sona erdi. Yasal üst sınır artık TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Son güncelleme: Mayıs 2026
Ev sahibi TÜFE'den fazla zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında yıllık artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenebilir; üst sınır TÜFE'dir.
Kiracı artışı reddederse ev sahibi ne yapabilir?
Yasal sınırı aşan artışı kiracı kabul etmek zorunda değildir. Ev sahibi, yasal TÜFE artış sınırını kiracıya yazılı bildirimle iletebilir. Taraflar anlaşamazsa 1 yıl dolduğunda tahliye davası değil, hakim yoluyla kira tespiti davası açılabilir. Tahliye için ayrı yasal koşullar gerekmektedir.
Kira sözleşmesinde farklı bir oran yazıyorsa hangisi geçerli?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca yasal üst sınırı aşan sözleşme hükümleri geçersizdir. Sözleşmede "yıllık %80 artış" yazsa bile yalnızca yasal üst sınır uygulanır. Kiracı aleyhine olan sözleşme maddeleri mahkemede iptal ettirilebilir.