Son güncelleme: 2026-01-01
Sözleşme, kira veya ihale tutarına göre damga vergisini hesaplayın; oran, matrah ve ödenecek tutarı görün.
| Kağıt Bedeli | 500.000 TL |
| Oran | %0,189 |
| Damga Vergisi | 945,00 TL |
⚠️ Azami damga vergisi tutarı için GİB'in güncel tarifesini kontrol edin.
Damga Vergisi Özeti
Gayrimenkul işleminde aynı anda doğabilecek diğer yükü görmek için Tapu Harcı Hesaplama kullanılabilir; farklı vergi türlerini genel çerçevede karşılaştırmak için Vergi Hesaplama sayfasına bakılabilir.
1.200.000 TL bedel içeren sıradan bir sözleşmede 2026 damga vergisi oranı binde 9,48’dir. Hesaplanan vergi 11.376 TL olur. Aynı tutar kira sözleşmesinde binde 1,89 oranıyla 2.268 TL, ihale kararında binde 5,69 oranıyla 6.828 TL vergi doğurur. Belgenin adı değil, 488 sayılı Kanuna ekli tablodaki hukuki niteliği kullanılmalıdır.
Damga vergisi hesaplama, belli para içeren bir kâğıdın bedeli ile kanuni oranını çarparak ödenecek vergiyi belirler. 2026’da genel sözleşme, taahhütname ve temliknamelerde oran binde 9,48; kira sözleşmelerinde sözleşme süresi boyunca toplam kira üzerinden binde 1,89; kamu ihale kararlarında binde 5,69; ücret ve benzeri ödemelere ilişkin makbuzlarda binde 7,59’dur.
Her bir kâğıt için 2026’da hesaplanabilecek azami damga vergisi 29.115.961,10 TL’dir. Bazı belgeler maktu vergiye tabi, bazıları ise istisna veya sıfır oran kapsamındadır.
Belge türü genel sözleşme, sözleşmede yazılı bedel 1.200.000 TL olsun.
Oran:
Binde 9,48 = 9,48 ÷ 1.000 = 0,00948
Damga vergisi:
1.200.000 × 0,00948 = 11.376 TL
Hesaplanan tutar 2026 azami sınırından düşüktür:
11.376 TL < 29.115.961,10 TL
Ödenecek vergi:
11.376 TL
Tam sayıyla damga vergisi 11.376 TL’dir.
Aynı parasal bedel, farklı belge türlerinde farklı vergi oluşturur. 1.200.000 TL’nin kira sözleşmesindeki vergisi 2.268 TL iken genel sözleşmedeki vergi 11.376 TL’dir.
Kira sözleşmesinde matrah yalnız bir aylık kira değildir. Belirli süreli sözleşmede aylık kira, sözleşme ay sayısıyla çarpılarak toplam kira bedeli bulunur. Süresiz sözleşmeler ve sonradan yapılan uzatma protokolleri ayrıca değerlendirilir.
Bir işlem için birden fazla nüsha veya birbirinden bağımsız imzalı kâğıt düzenlenmesi vergi sonucunu etkileyebilir. Elektronik imzalı belgeler de kanundaki şartlarla kâğıt sayılabilir.
Müşavirler Kulübü’nde yayımlanan “2026 yılında kira sözleşmeleri için damga vergisi oranı nedir?” sorusunda, oranın yalnız aylık kira üzerinden mi yoksa sözleşme süresindeki toplam bedel üzerinden mi uygulanacağı ele alınmıştır. Kira sözleşmesinde binde 1,89 oranı toplam sözleşme bedeline uygulanır.
Avukat Seda Sarı, kira kontratlarında damga vergisini anlattığı çalışmasında konut kiraları, işyeri kiraları, kefalet hükümleri ve birden fazla nüshanın aynı hesapla değerlendirilmemesi gerektiğini açıklar. Özellikle kefalet içeren sözleşmelerde ayrı akit niteliği doğup doğmadığı kontrol edilmelidir.
Nispi damga vergisi:
V = B × r ÷ 1.000
Azami sınır uygulanmış sonuç:
Ö = min(V, A)
Formülde B belgede yazılı belli parayı, r binde oranı, V hesaplanan vergiyi, A yıllık azami vergi sınırını ve Ö ödenecek tutarı ifade eder.
Kira sözleşmesi matrahı:
B = aylık kira × sözleşme ayı
Maaş ödemesinde:
V = brüt ödeme × 0,00759
Hesaplayıcı, seçilen belge türüne karşılık gelen oranı bedelle çarpar ve azami tutarı uygular.
Belgenin vergiden istisna olup olmadığı, yalnız tutar alanına bakılarak anlaşılmaz. Tarafların niteliği, işlemin resmi şekilde düzenlenmesi, konut kiralaması veya özel kanun istisnası sonucu değiştirebilir.
Bir sözleşmenin içinde kefalet, teminat veya birden fazla bağımsız işlem bulunması hâlinde tek oranla yetinilemeyebilir.
Sözleşmenin sonradan bedel artıran bir protokolle değiştirilmesi, artan tutar üzerinden ek damga vergisi doğurabilir. Süre uzatımı, cezai şart, kefalet ve teminat hükümleri de ayrıca incelenmelidir.
2026 azami tutarı 29.115.961,10 TL’dir; bu sınır her bir kâğıt için uygulanır. Aynı işlemin bağımsız birden fazla kâğıda bağlanması hâlinde sınırın her belge yönünden ayrı gündeme gelmesi mümkündür.
Belge Türüne Göre Örnek Maliyet
Matrah 1.200.000 TL olarak sabit tutulmuştur:
Belge türü 2026 oranı Damga vergisi Yorum Genel sözleşme Binde 9,48 11.376 TL Ana örnek Kira sözleşmesi Binde 1,89 2.268 TL Toplam kira bedeli esas alınır İhale kararı Binde 5,69 6.828 TL Karar vergisidir Ücret ödeme makbuzu Binde 7,59 9.108 TL Bordro ödemesine ilişkin oran
Oranlar 2026 Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No. 71 tablosundan alınmıştır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’nun 1’inci maddesi vergiye tabi kâğıtları, 10’uncu maddesi belli para kavramını ve 14’üncü maddesi azami tutarı düzenler.
Kanuna ekli (1) sayılı tablo belge türlerine göre nispi ve maktu vergileri; (2) sayılı tablo istisnaları gösterir. 2026 oran ve tutarları 71 Seri No.lu Genel Tebliğ ile belirlenmiştir.
2026’da belli para içeren genel sözleşmeler için binde 9,48’dir.
Aylık kira, sözleşmedeki toplam ay sayısıyla çarpılır.
Hayır. Ücret ödemelerine ilişkin makbuzlarda oran binde 7,59’dur.
Evet. 2026’da her bir kâğıt için azami tutar 29.115.961,10 TL’dir.
Belgenin içeriği ve istisna hükümleri kontrol edilmelidir; yalnız “iş sözleşmesi” adı vergi sonucunu tek başına göstermez.
Damga Vergisi = Matrah × Oran
Damga Vergisi Kanunu ve GİB oran/tutar tabloları.
Alomaliye forumundaki “Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisi” başlığında verginin hangi tarafça ödeneceği ve sözleşmedeki toplam kira bedelinin nasıl dikkate alınacağı tartışılıyor. Bu örnek, yalnız aylık kirayı matrah kabul etmenin veya belge türünü kontrol etmeden tek oran uygulamanın hatalı olabileceğini gösteriyor.
Forum kaynağı: Alomaliye forumunda
E. Ercan’ın uluslararası proje ödemelerinde damga vergisini inceleyen çalışması, verginin belgenin hukuki niteliği ve içerdiği belli para üzerinden doğduğunu açıklar. Belgenin adı tek başına oranı belirlemez.
Akademik kaynak: DergiPark’taki çalışma
2026’da belli para içeren genel sözleşmeler için binde 9,48’dir.
Aylık kira, sözleşmedeki toplam ay sayısıyla çarpılır.
Hayır. Ücret ödemelerine ilişkin makbuzlarda oran binde 7,59’dur.
Evet. 2026’da her bir kâğıt için azami tutar 29.115.961,10 TL’dir.
Belgenin içeriği ve istisna hükümleri kontrol edilmelidir; yalnız “iş sözleşmesi” adı vergi sonucunu tek başına göstermez.
17 araç
KDV dahil veya hariç tutarı %1, %10 ve %20 oranlarına göre hesapla; matrah, vergi tutarı ve toplam fiyatı fatura öncesi tek ekranda net gör.
Gelir tutarı ve 2026 vergi dilimlerine göre ödenecek gelir vergisini, efektif oranı ve kalan net tutarı kademeli tabloyla beyan öncesi hesapla.
Araç yaşı, motor hacmi ve matrah bilgisine göre 2026 MTV tutarını; yıllık toplamı, ilk ve ikinci taksitleri ödeme öncesi net hesaplayın ve görün.
Otomobil, motosiklet veya akaryakıt için ÖTV matrahı ve oranına göre vergi tutarını ve vergili fiyatı hesaplayın.
Kira, mevduat veya serbest meslek ödemesinde stopaj oranına göre kesinti tutarı, net ve brüt ödemeyi hesaplayın.
KDV, gelir vergisi, kurumlar vergisi, MTV, ÖTV, stopaj ve kira vergisi araçlarını tek merkezde topla; 2026 vergi hesabına hızlıca ulaş ve hesapla.
KDV tevkifat oranına göre alıcının beyan edeceği KDV’yi, satıcıya ödenecek tutarı ve fatura etkisini hesaplayın.
Kira geliri, istisna ve gider yöntemine göre kira vergisini hesaplayın; konut veya işyeri geliri için matrahı görün.
İşyeri kirasında stopaj oranına göre kesinti, net ödeme ve yıllık stopaj toplamını hesaplayın.
Ticari kâr, indirim ve istisnalar sonrası kurumlar vergisi matrahını, ödenecek vergiyi ve geçici vergi etkisini hesaplayın.
Satış ve alış bedeline göre değer artış kazancını, istisna sonrası matrahı ve yaklaşık gelir vergisini hesaplayın.
Vergi veya SGK borcunda ana tutar ve gecikme süresine göre gecikme zammını ve toplam ödeme tutarını hesaplayın.
Varlık değeri ve yeniden değerleme oranıyla yeni kayıt değerini, değer artışını ve fon tutarını hesaplayın.
Hizmet bedeli, KDV ve stopaj oranıyla serbest meslek makbuzunda brüt, net tahsilat ve kesinti tutarlarını hesaplayın.
Miras veya ivazsız intikal tutarına göre istisna sonrası veraset ve intikal vergisini yaklaşık hesaplayın.
Maliyet ve satış fiyatına göre brüt kâr, kâr marjı ve kâr oranını hesaplayın; ürün fiyatlamasını kontrol edin.
Başlangıç tutarı ve enflasyon oranına göre paranın reel değer kaybını hesaplayın; bugünkü alım gücünü görün.