Konut Kira Getiri Hesaplama Aracı
Konut değeri ve yıllık kira gelirine göre brüt kira getiri oranını hesaplayın; yatırım geri dönüş süresini görün.
Hesaplama Girişleri
Sonuçlar
Brüt Kira Getirisi%6
| Yıllık Kira | 300.000 TL |
| Amortisman Süresi | 16,67 yıl |
Konut Kira Getiri Hesaplama Nedir?
Konut kira getirisi hesabı, bir konut yatırımının yıllık kira geliriyle satın alma bedeline göre ne kadar getiri sağladığını gösterir. Gayrimenkul yatırımında yalnız kira tutarı değil; boş kalma, bakım, vergi, aidat ve değer artışı da toplam getiriyi etkiler. Türkiye’de kira gelirleri Gelir İdaresi Başkanlığı beyan düzeniyle ilişkilidir.
Örnek Hesap
Aylık kira 25.000 TL olduğunda yıllık kira 25.000 × 12 = 300.000 TL’dir. Konut değeri 5.000.000 TL ise brüt kira getirisi 300.000 ÷ 5.000.000 × 100 = %6’dır. Basit amortisman süresi 5.000.000 ÷ 300.000 = 16,67 yıl olur.
Sonuç Nasıl Yorumlanır?
Yüzde 6 brüt getiri, evin kira değişmeden ve hiç boş kalmadan yaklaşık 16,7 yılda fiyatını geri kazandırdığı anlamına gelir. Vergi, bakım, aidat, sigorta ve boş kalma düşüldüğünde net getiri daha düşük olacaktır. Bu oranı mevduat gibi alternatiflerin vergi sonrası getirisiyle karşılaştırırken konutun olası değer artışını ayrı, likidite ve kiracı riskini ayrı değerlendirin. Amortisman süresi piyasa benzerlerinden belirgin uzunsa yüksek fiyat veya düşük kira ihtimali araştırılmalıdır.
Hesaplamada yıllık kira geliri ve ev fiyatı oranı temel alınır. Emlak yatırımı ile ilgili forum notlarında, kira getirisi hesabında yıllık brüt kira / ev fiyatı oranına bakılıp boş kalma, vergi, bakım, aidat, değer artışı ve alternatif yatırım getirisinin atlandığı görülüyor. Pratik kullanımda en çok karışan nokta, brüt kira çarpanını net yatırım getirisi olarak sanmasıdır.
Bu hesaplayıcı yatırım tavsiyesi değildir; yaklaşık getiri analizi sunar. Kesin karar için lokasyon, bakım riski, vergi, kira tahsilatı ve alternatif yatırım getirisi birlikte değerlendirilmelidir.
Hesaplama Formülü
Brüt Kira Getirisi_% = Yıllık Kira / Konut Fiyatı × 100
- Yıllık Kira = 12 aylık kira geliri
- Konut Fiyatı = satın alma bedeli
Genel gayrimenkul kira getirisi formülü.
Kaynak
Genel gayrimenkul getiri analizi yöntemi, TÜİK konut/kira fiyat verileri.
İçerik güvenilirliği
Bu sayfadaki bilgiler genel kira getiri oranı hesaplama yöntemi ve TÜİK'in konut/kira fiyat istatistiklerine dayanılarak hazırlanmış ve güncellenmiştir.
Gizli maliyet notu
Kira getirisi hesaplanırken emlak vergisi, yönetim/aidat, boş kalma süresi ve bakım gideri düşülmezse brüt getiri gerçek net getiriden yüksek görünür.
Kullanıcı Deneyimi ve Yaygın Soru
Reddit’in r/hukuk topluluğundaki bir kiracı, sözleşmenin henüz altıncı ayında ev sahibinin ara zam istemesinin geçerli olup olmadığını soruyor. Tartışmada artış döneminin sözleşme yılı ve emredici kurallarla birlikte değerlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor; bu nedenle aylık talep ile yasal artış hesabı aynı şey değildir.
Forum kaynağı: Reddit r/hukuk topluluğunda
Uzman Görüşü ve Akademik Referans
Rüştü Yayar ve Mücella Bursal, Türkiye’de kira fiyatlarını 2.796 hane gözlemiyle inceledikleri çalışmalarında konum, bina özellikleri, ısıtma sistemi ve sosyal donatıların kira bedeliyle ilişkili olduğunu göstermiştir. Bu nedenle metrekare başına tek bir ortalama, konutun gerçek kira veya yatırım değerini tek başına açıklamaz.
Akademik kaynak: DergiPark’taki çalışma
Sık Sorulan Sorular
Konut Kira Getiri sonucunda hangi değerler dikkate alınır?
Konut Kira Getiri hesaplamasında girilen değerler, ilgili oranlar ve formül açıklaması birlikte değerlendirilir.
Konut Kira Getiri sonucu kesin midir?
Konut Kira Getiri sonucu tahmini ve bilgilendirme amaçlıdır; resmi işlem, ödeme veya beyan öncesi güncel kurum verileri kontrol edilmelidir.
Konut Kira Getiri için örnek hesaplama nasıl okunur?
Örnek tabloda senaryo, kullanılan girdi, uygulanan işlem ve çıkan sonuç ayrı satırlarda gösterilir; kendi verinizle yeniden hesaplayabilirsiniz.
Emlak Araçları
6 araç
Tapu Harcı
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için tapu harcı payını, toplam harcı ve ek masraf kalemlerini konut alımı öncesi net hesaplayın ve görün.
Kira Hesaplama
Kira artışı, stopaj, kira vergisi, depozito, DASK ve konut masrafı araçlarına tek sayfadan ulaşın.
Kira Artışı
Mevcut kira ve TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla yasal artış sınırını, yeni kira tutarını ve aylık-yıllık farkı sözleşme yenilemeden hesaplayın.
Emlak Vergisi
Konut, işyeri, arsa veya arazi değerine göre emlak vergisini hesaplayın; yıllık ödeme ve taksit tutarını görün.
Konut Masrafları
Ev alırken tapu harcı, ekspertiz, kredi masrafı, sigorta ve diğer giderlerle toplam alım maliyetini hesaplayın.
Kira vs Satın Al
Kira, peşinat, kredi taksiti ve ev değeri varsayımlarıyla kiralamak mı satın almak mı daha avantajlı karşılaştırın.