Konut Kredisi Hesaplama Aracı

3 dk okuma 7 Eylül 2026 itibarıyla güncel

Konut kredisi tutarı, vade ve aylık faiz oranıyla taksitleri, toplam geri ödemeyi ve faiz yükünü ev almadan önce tablo halinde net karşılaştır.

Kredi Hesaplama

Güncel ortalama konut kredisi oranı kullanıldı, isterseniz değiştirebilirsiniz.
İşaretlenmezse faiz üzerinden %5 BSMV hesaba katılır.

Kredi Ödeme Planı

Aylık Sabit Taksit21.225,79 TL
Aylık Sabit Taksit
Efektif Yıllık Oran (EAR)%34,49
Kredi Tutarı500.000 TL
Toplam Geri Ödeme764.128 TL
Toplam Faiz264.128 TL
BSMV (Muaf)0 TL
Faiz + BSMV / Anapara%52,8

Bu senaryoda 500.000 TL konut kredisi için 36 ay boyunca aylık 21.226 TL ödersiniz. Toplam geri ödeme 764.128 TL olur. Ödenen faiz ve BSMV toplamı, anaparanın yaklaşık %52,8 seviyesindedir.

İlk 6 taksitte toplam 127.355 TL ödeme yapılır. Bunun yaklaşık 71.617 TL'si faiz+BSMV, 55.738 TL'si anapara ödemesidir.

Tek konutunuz olduğu için BSMV muafiyeti uygulanmıştır. Vadeyi uzatmak aylık taksiti düşürebilir; ancak toplam faiz maliyetini artırır.

İlk 6 Taksit Özeti

Toplam Ödeme (ilk 6)127.355 TL
Toplam Anapara (ilk 6)55.738 TL
Toplam Faiz+BSMV (ilk 6)71.617 TL
Faiz+BSMV Oranı (ilk 6)%56,2

Ödeme Planı (İlk 6 + Son Taksit)

Ödeme Planı (İlk 6 + Son Taksit)
AyTaksitAnaparaFaizBSMVKalanAnapara/Faiz Payı
121.2268.72612.5000491.274
221.2268.94412.2820482.330
321.2269.16812.0580473.163
421.2269.39711.8290463.766
521.2269.63211.5940454.134
621.2269.87211.3530444.262
⋯
3621.22620.70851800

Anapara / Faiz Dağılımı (Vade Boyunca)

010.35420.70811836
Anapara Faiz+BSMV

⚠️ Nihai oran ve kredi onayı bankanın değerlendirmesine göre değişebilir. Bu hesaplama bilgi amaçlıdır.

İlgili Hesaplayıcılar

Kredi Hesaplamaİhtiyaç (Tüketici) Kredisi HesaplamaTaşıt Kredisi HesaplamaTicari Kredi HesaplamaKredi Yapılandırma HesaplamaBileşik Faiz Hesaplama
Bu aracın bağlı olduğu konu merkezi Kredi Faiz Hub

Konut Kredisi Hesaplama Nedir?

Konut kredisini diğer kredilerden ayıran en önemli özellik vergi yapısıdır: 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu konut kredilerini BSMV'den istisna tutar ve bu kredilerde KKDF de uygulanmaz. Dolayısıyla maliyet faiz, kredi tahsis ücreti, ipotek tesis ve ekspertiz ücretinden oluşur; faiz üstü vergi yükü yoktur. Bu araç uzun vadeli konut kredisinde taksiti ve toplam geri ödemeyi eşit taksitli yöntemle çıkarır.

Örnek Hesap

2.000.000 TL kredi, 120 ay vade ve aylık %2,5 faizle aylık taksit yaklaşık 52.724 TL olur. Plan boyunca toplam geri ödeme 6.326.830 TL, toplam faiz ise 4.326.830 TL'dir. Konut kredisi KKDF ve BSMV'den muaf olduğu için bu tutara faiz üstü vergi eklenmez; ancak ipotek tesis ve ekspertiz ücretleri ayrıca ödenir. Uzun vadede faizin anaparayı ikiye katlayabildiği bu örnekte, oran ve vadenin toplam maliyete etkisi açıkça görülür.

Sonuç Nasıl Yorumlanır?

Konut kredisinde vade uzun olduğu için faiz oranındaki çok küçük bir fark dahi toplam geri ödemede büyük tutarlara karşılık gelir; bu yüzden oran ve vade birlikte değerlendirilmelidir. Kredi, konutun ekspertiz değerinin tamamını kapsamaz; kredi-değer üst sınırı dışındaki kısım peşinat olarak ödenir. Gerçekçi hesap, önce uygun kredi tutarını ve peşinatı belirlemekle başlar.

Başvuru öncesinde gelire uygun kredi sınırını görmek için Ne Kadar Kredi Alabilirim Hesaplama kullanılabilir; ileride borcu erken kapatma ihtimalinin maliyeti için Kredi Erken Kapatma Cezası Hesaplama incelenebilir.

En Sık Yapılan Hata

Sık yapılan hata, vergiden muaf olduğu için konut kredisini "ucuz" varsaymaktır; muafiyet faiz üstü vergiyi kaldırır ama uzun vade nedeniyle toplam faiz yine çok yüksek olabilir. İkinci hata, konutun tamamına kredi beklemektir; ekspertiz değerine bağlı kredi-değer sınırı peşinatı zorunlu kılar.

Formül ve Değişkenler

Aylık taksit anüite formülüyle bulunur: T = [P × i × (1+i)^n] / [(1+i)^n − 1]. Toplam geri ödeme T × n, toplam faiz (T × n) − P'dir. P kredi tutarı (konut değeri − peşinat), i aylık faiz, n vade. Konut kredisinde faiz üstü KKDF/BSMV yer almaz.

Neyi Gösterir, Neyi Göstermez?

Araç taksit ve toplam faizi verir; göstermediği kalemler ipotek tesis ücreti, ekspertiz, DASK ve hayat sigortası ile tahsis ücretidir. Bunlar ilk maliyeti artırır ve gerçek toplam maliyete dahil edilmelidir.

Gizli Maliyet Notu

Konut kredisi KKDF ve BSMV'den muaftır; bu yönüyle ihtiyaç ve taşıt kredisinden avantajlıdır. Ancak ekspertiz, ipotek tesis ücreti ve zorunlu DASK gibi kalemler ilk masrafı yükseltir. Uzun vade toplam faizi büyüten asıl etkendir. Muafiyet 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu'na dayanır.

Kaynak ve Dayanak

Vergi muafiyeti 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu m.29'a; kredi-değer ve peşinat sınırları BDDK düzenlemelerine; tüketici hakları 6502 sayılı Kanun'a dayanır.

Sık Sorulan Sorular

Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?

Hayır; konut kredisi her iki kesintiden de muaftır. Bu muafiyet ihtiyaç ve taşıt kredisinde yoktur.

Konutun tamamına kredi çıkar mı?

Hayır; ekspertiz değerine bağlı kredi-değer üst sınırı vardır, kalan kısım peşinat olarak ödenir.

Hesaplama Formülü

T = [P × i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]; Toplam = T × n; Faiz = Toplam - P

  • P = kredi anaparası
  • i = dönemlik faiz oranı
  • n = toplam dönem/taksit sayısı
  • T = dönemlik taksit tutarı

Genel kabul görmüş eşit taksitli kredi/anüite formülü; Türkiye’de kredi koşulları banka sözleşmesi ve ilgili mevzuata bağlıdır.

Kaynak

6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu konut kredisi düzenlemeleri.

İçerik güvenilirliği

Bu sayfadaki bilgiler BSMV/KKDF muafiyet çerçevesi ve BDDK kredi-değer sınırları esas alınarak hazırlanmıştır.

Gizli maliyet notu

Konut kredisinde faiz-üstü vergi yükü bulunmasa da ekspertiz, ipotek tesis, tapu, DASK, sigorta ve kredi tahsis ücreti toplam maliyeti artırabilir.

Kullanıcı Deneyimi ve Yaygın Soru

DonanımHaber’de konut kredisi dosya masrafları üzerine uzun süren tartışmada kullanıcılar dosya masrafı, ekspertiz, ipotek ve yapılandırma ücretlerini ayrı ayrı karşılaştırıyor. Bu deneyimler, yalnız ilan edilen faiz oranına bakmanın gerçek kredi maliyetini eksik gösterebildiğini ortaya koyuyor.

Forum kaynağı: DonanımHaber forumunda

Uzman Görüşü ve Akademik Referans

T. Geçer’in konut kredilerinde optimum vade çalışması, anapara, faiz oranı ve vadenin birlikte toplam maliyeti belirlediğini açıklar. En düşük taksit her zaman en düşük toplam ödeme değildir.

Akademik kaynak: DergiPark’taki çalışma

Kredi & Faiz Araçları

30 araç

Kredi

Kredi tutarı, vade ve faiz oranını gir; ihtiyaç, konut veya taşıt kredisi için aylık taksit, toplam faiz ve geri ödeme planını net karşılaştır.

Taşıt Kredisi

Sıfır ve ikinci el araç için taşıt kredisi taksitini; KKDF, BSMV, kredi-değer oranı ve peşinat etkisiyle birlikte hesaplayın.

İhtiyaç Kredisi

İhtiyaç (tüketici) kredisinde aylık taksit, KKDF ve BSMV dahil toplam geri ödeme ile yıllık maliyet oranını anaparaya, vadeye ve faize göre hesaplayın.

Faiz

Basit veya bileşik faiz hesabında anapara, oran ve süreye göre toplam getiri ya da borç maliyetini hesaplayın.

Vadeli Mevduat

Anapara, vade ve faiz oranına göre vadeli mevduatın brüt getirisini, stopaj kesintisini ve net kazancı hesaplayın.

KK Asgari Ödeme

Dönem borcu ve kart limitine göre kredi kartı asgari ödeme tutarını hesaplayın; kalan borcun faiz riskini görün.

Kredi Dosya Masrafı

Kredi tutarı ve dosya masrafı oranıyla toplam masrafı hesaplayın; yasal üst sınır kontrolüyle ücreti karşılaştırın.

Erken Kapatma Cezası

Kalan anapara, tazminat oranı ve vadeyle erken kapatma cezasını hesaplayın; konut, ihtiyaç, taşıt ve ticari kredi yasal sınırlarını net karşılaştırın.

Kredi Gecikme Faizi

Geciken taksit, gün sayısı ve faiz oranıyla gecikme faizini hesaplayın; akdi faizle yasal üst sınırı, vergileri ve toplam ödemeyi kolayca karşılaştırın.

Yıllık Maliyet Oranı

Faiz, KKDF, BSMV ve masrafları tek orana indiren yıllık maliyet oranını (efektif maliyet) hesaplayın; kredileri gerçek maliyetiyle karşılaştırın.

Kredi Kapasitesi

Gelirinize, mevcut borçlarınıza ve vadeye göre çekebileceğiniz tahmini kredi tutarını ve uygun aylık taksiti hesaplayın.

Kredi Yapılandırma

Mevcut kredinizi yeni faiz ve vade teklifiyle karşılaştırın; aylık taksit ve toplam ödeme farkını hesaplayın.

Ticari Kredi

İşletme ve esnaf için ticari kredi taksitini; KKDF muafiyeti ve BSMV dahil toplam maliyetiyle birlikte hesaplayın.

Repo

Repo tutarı, faiz oranı, vade günü ve stopaj bilgisiyle brüt getiri, kesinti ve net kazancı hesaplayın.

Reel Getiri

Nominal getiri ve enflasyon oranına göre reel getiriyi hesaplayın; yatırımın gerçek kazancını karşılaştırın.

Tahvil

Kupon oranı, piyasa fiyatı ve vade bilgisine göre tahvil getirisi ile vadeye kadar getiriyi hesaplayın.

Tasarruf Finansman

Tasarruf finansman sistemlerinde organizasyon ücreti, taksit, teslimat süresi ve toplam ödeme planını hesaplayın.

Organizasyon Ücreti

Tasarruf finansman sözleşmesindeki organizasyon ücretini, taksit etkisini ve BDDK genel çerçevesindeki iade senaryosunu hesaplayın.

Eminevim

Eminevim teklifinizdeki finansman, peşinat, vade, taksit, teslimat ayı ve organizasyon ücretiyle ödeme planı senaryosunu görün.

Eminevim Araba

Araç bedeli, peşinat, vade, teslimat ve teklifinizdeki organizasyon ücretiyle bağımsız ödeme planı senaryosunu hesaplayın.

Fuzulev

Fuzulev teklifinizdeki finansman, peşinat, vade, teslimat ve organizasyon ücretiyle aylık ödeme planı senaryosunu hesaplayın.

Fuzulev Araba

Araç bedeli, peşinat, vade, teslimat, organizasyon ücreti ve toplam ödeme etkisini birlikte hesaplayın.

Birevim

Birevim teklifinizdeki finansman, peşinat, vade, teslimat ve organizasyon ücretiyle ödeme planı senaryosunu görün.

Birevim Araba

Araç bedeli, peşinat, vade, teslimat ve organizasyon ücretiyle Birevim ödeme planını karşılaştırın.

Katılımevim

Katılımevim teklifinizdeki finansman, peşinat, vade, teslimat ve organizasyon ücretiyle ödeme planı senaryosunu görün.

Katılımevim Araba

Araç bedeli, peşinat, vade, teslimat ve organizasyon ücretiyle Katılımevim ödeme planını karşılaştırın.

Altın Karşılaştırma

Başlangıç tutarına göre altın, döviz ve mevduat getirilerini karşılaştırın; yatırım seçeneklerini aynı tabloda görün.

Bileşik Faiz

Başlangıç tutarı, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle gelecekteki değeri ve toplam getiriyi hesaplayın.

Yatırım ROI

Yatırım maliyeti ve kazanç bilgisine göre ROI oranını ve geri dönüş süresini hesaplayın.

KK Ödeme Süresi

Kredi kartı borcu ve aylık ödeme tutarına göre borcun kaç ayda kapanacağını ve toplam ödemeyi hesaplayın.