Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Varlık satışında değer artış kazancı, elde tutma istisnası ve gelir vergisi hesabı.

Değer Artış Kazancı

Doldurulursa elde tutma süresi otomatik hesaplanır

İstisna ve Süre Kontrolü

2026 değer artış kazancı istisnası 150.000 TL'dir. Gayrimenkulde 5 yıl, hissede 2 yıl elde tutma eşiği ayrıca kontrol edilir. Kripto ve diğer varlıklarda vergisel nitelik işlem türüne göre değişebilir.

Formül

Kazanç = Satış Fiyatı − Alış Fiyatı | Matrah = max(0, Kazanç − 150.000 TL) | Vergi = 2026 gelir vergisi tarifesi

Sık Sorulan Sorular

Gayrimenkulde 5 yıl kuralı nasıl uygulanır?

Gayrimenkul 5 yıldan fazla elde tutulmuşsa değer artış kazancı vergisi doğmayabilir. Tapu ve iktisap tarihi esas alınmalıdır.

Endeksleme veya giderler dahil mi?

Bu hızlı hesaplama alış ve satış fiyatını esas alır. Endeksleme, tapu gideri ve komisyon gibi kalemler sonucu değiştirebilir.

Örnek Hesaplama

SenaryoGirdiİşlemSonuç
Gayrimenkul satışı4.200.000 − 2.500.000Kazançtan 2026 istisnası düşülürMatrah gelir vergisi tarifesine girer
Süre istisnasıGayrimenkul 5 yıl elde tutulduSüre kontrolü yapılırVergi matrahı sıfırlanabilir

Değer Artış Kazancı Formülü

Kazanç = Satış − Alış | Matrah = Kazanç − İstisna | Vergi = gelir vergisi tarifesi

  1. Alış ve satış fiyatını girin
  2. Elde tutma süresini kontrol edin
  3. Matrah ve vergiyi hesaplayın

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar girilen değerlere göre tahmini olarak üretilir.
  • Girdi değerlerini ve birimleri kontrol ederek hesaplama yapın.
  • Kesin karar vermeden önce konuya uygun kaynak veya uzman görüşüyle sonucu doğrulayın.
Değer Artış Vergisi Kararlarında Dikkat

Bu araç Değer Artış Vergisi konusunda genel bilgi sunar.

  • Girdi değerlerini kontrol edin
  • Sonucu konuya uygun kaynaklarla doğrulayın
  • Belirsiz durumlarda uzman görüşü alın

Son güncelleme: 14.06.2026

İlgili Hesaplamalar

KDV

KDV ekleme, ayırma. %20, %10, %1 oranları.

Gelir Vergisi

Güncel gelir vergisi dilimleri ile hesap.

MTV

Motorlu Taşıt Vergisi (yaş ve motor hacmine göre).

Damga Vergisi

Sözleşme, kira, ihale damga vergisi oranları.

ÖTV

Otomobil, motosiklet, akaryakıt ÖTV hesabı.

Stopaj

Kira stopajı, mevduat stopajı, serbest meslek stopajı.

Sık Sorulan Sorular

Değer Artış Vergisi sonucunda hangi değerler dikkate alınır?

Değer Artış Vergisi hesaplamasında girilen değerler, ilgili oranlar ve formül açıklaması birlikte değerlendirilir.

Değer Artış Vergisi sonucu kesin midir?

Değer Artış Vergisi sonucu tahmini ve bilgilendirme amaçlıdır; resmi işlem, ödeme veya beyan öncesi güncel kurum verileri kontrol edilmelidir.

Değer Artış Vergisi için örnek hesaplama nasıl okunur?

Örnek tabloda senaryo, kullanılan girdi, uygulanan işlem ve çıkan sonuç ayrı satırlarda gösterilir; kendi verinizle yeniden hesaplayabilirsiniz.

Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Vergi, harç, masraf ve oranlar zamanla değişebilir. İşlem yapmadan önce resmi kaynaklardan ve ilgili kurumlardan doğrulama yapın.