Eminevim Hesaplama

Hesap Cebimde bağımsızdır; Eminevim’in resmî hesaplayıcısı veya temsilcisi değildir. Organizasyon ücreti alanı boş başlamalı, teslimat tarihi kullanıcı tarafından sözleşmeden girilmelidir.

Eminevim teklifinde hesaplamaya başlamadan bulunması gereken altı bilgi

Eminevim’in resmî içeriklerinde sistem “Elbirliği Sistemi” adıyla anlatılır ve çekilişli ile bireysel finansman seçenekleri bulunur. Ancak marka veya model adı tek başına aylık ödeme planını açıklamaz. Kullanıcı hesaplama yapmadan önce yazılı belgede şu altı bilgiyi bulmalıdır:

Örnek Senaryo

Widget’taki “Bireysel”, “Sabit” taksit ve ücrette “Sabit tutar” seçenekleriyle 3.200.000 TL hedef bedel, 800.000 TL peşinat ve 80 ay vade seçildiğini varsayalım. Finansman ihtiyacı 3.200.000 − 800.000 = 2.400.000 TL’dir. Aylık anapara 2.400.000 ÷ 80 = 30.000 TL olur. Yazılı teslimat 30. ay ise o tarihe kadar 30.000 × 30 = 900.000 TL ödenir ve kalan finansman 1.500.000 TL’dir. Bu bir örnek senaryodur; organizasyon ücreti ile teslimat tarihi şirket teklifinden alınmalıdır.

1. Hedeflenen finansman tutarı,
2. Peşinat veya başlangıç ödemesi,
3. Toplam ödeme ayı,
4. Sözleşmedeki tahsisat veya son teslim tarihi,
5. Taksitlerin sabit mi, artan mı olduğu,
6. Organizasyon ücretinin TL tutarı, oranı ve matrahı.

Bu bilgilerden biri eksikse hesaplayıcı matematiksel bir tablo üretebilir fakat teklifin gerçek nakit akışını doğrulayamaz. Özellikle organizasyon ücretinin yalnız oran olarak söylenmesi yeterli değildir; Eminevim’in resmî SSS’si bu ücreti hedeflenen finansman tutarı üzerinden hesaplanan ve bir defaya mahsus alınan katılım bedeli olarak tanımlar. Kullanıcı yine de sözleşmesindeki matrahı esas almalıdır.

Bireysel ve çekilişli plan aynı teslimat mantığıyla okunmaz

Eminevim’in resmî sayfalarında çekilişli konut finansmanında tahsisatın noter huzurundaki çekiliş veya sözleşmedeki son teslim tarihiyle ilişkili olduğu; bireysel finansmanda ise peşinat ve ödeme gücüne göre kişiye özel plan kurulduğu belirtilir.

Çekilişli modelde hesaplayıcı kullanıcının hangi ay kurada çıkacağını tahmin etmemelidir. Kullanıcı yalnız sözleşmede yazan son teslim ayını ya da kendisine yazılı olarak bildirilen tarihi girebilir. Çekiliş sonucu daha erken bir tarih oluşursa plan daha sonra yeni bilgiyle yeniden hesaplanabilir.

Bireysel planda da aylık taksite bakarak teslimat tarihi uydurulmamalıdır. Eminevim’in resmî sayfası bazı modeller için peşinat ve taksit tutarına göre tarih oluşturulduğunu anlatsa da bağlayıcı değer kullanıcının imzaladığı sözleşmedeki tarihtir. “En erken 5 ay” gibi genel tanıtım ifadeleri kişiye özel teslimat taahhüdü değildir.

Sabit taksit mi, artan taksit mi?

Resmî Eminevim açıklamalarına göre taksitler seçilen modele bağlı olarak sabit kalabilir veya belirli oranlarda artabilir. Sabit planda ödeme gücü değerlendirmesi daha kolaydır; buna karşılık uzun vade boyunca aynı nominal tutar devam eder. Artan planda başlangıç taksiti daha düşük görünebilir fakat sonraki dönemlerde bütçe yükü yükselir.

Artan planı hesaplarken üç değer mutlaka yazılı olmalıdır:

• ilk taksit tutarı,
• artış oranı,
• artışın hangi ayda ve hangi sıklıkta yapılacağı.

“Gelire göre artırılabilir” gibi açık uçlu bir ifade, ödeme planı değildir. Oran veya tarih bilinmiyorsa hesaplayıcı varsayılan bir artış üretmemelidir. Kullanıcı, teklif belgesindeki artış tablosunu girmelidir.

Organizasyon ücretini Eminevim teklifi içinde ayrı izleyin

Organizasyon ücreti anaparayı azaltmaz ve hedef varlık bedeline dâhil edilmemelidir. Teklifte ücret peşin tahsil ediliyorsa ilk ay toplam nakit çıkışı; taksitli tahsil ediliyorsa ücretin ödendiği aylardaki toplam yük ayrıca gösterilmelidir.

Eminevim’in herkese uygulanan tek bir güncel organizasyon ücreti oranı resmî sayfada yayımlanmış değildir. Bu nedenle hesaplayıcıda marka adına varsayılan yüzde bulunmamalıdır. Kullanıcı teklifinde sabit ücret varsa doğrudan TL olarak; oran varsa finansman matrahıyla birlikte girmelidir.

Finansman tutarı sonradan artırılırsa mevcut ücretin otomatik olarak yeterli kalacağı varsayılmamalıdır. Güncel mevzuat, artışta farka isabet eden organizasyon ücreti ve vergiler dışında ilave ödeme istenemeyeceğini düzenler. Yeni toplam tutar, ödenmiş ücret ve talep edilen fark yazılı belgede karşılaştırılmalıdır.

Doğrulanabilir Eminevim teklif örneği

3.200.000 TL hedef konut bedeli, 800.000 TL peşinat ve 80 ay vade bulunan bir yazılı teklif düşünelim.

Finansman ihtiyacı:

3.200.000 − 800.000 = 2.400.000 TL

Sabit anapara planında aylık ödeme:

2.400.000 / 80 = 30.000 TL

Sözleşmedeki teslimat 30. ay ise o tarihe kadar ödenen anapara:

30.000 × 30 = 900.000 TL

Teslimat anındaki kalan finansman:

2.400.000 − 900.000 = 1.500.000 TL

Kullanıcının yazılı teklifinde sabit organizasyon ücreti 216.000 TL ise, işlem giderleri hariç nominal toplam nakit çıkışı:

3.200.000 + 216.000 = 3.416.000 TL

Ücret peşin ödenmişse teslimata kadar kullanıcının ayırdığı peşinat, ödediği anapara ve ücret toplamı:

800.000 + 900.000 + 216.000 = 1.916.000 TL

216.000 TL yalnız kullanıcı tarafından girilmiş örnek sabit ücrettir; Eminevim’in güncel oranı veya teklifi değildir.

Teslimat hazırlığı ödeme planından ayrı bir süreçtir

Eminevim’in güncel teslimat süreci sayfasında gerekli belgelerin hazırlanması için teslimat tarihinden en az bir ay önce müşteriyle iletişime geçileceği belirtilir. Belgeler mobil uygulama, İ-Şube, e-posta, WhatsApp veya zorunlu hâllerde şube üzerinden iletilebilir. Eksik, hatalı veya okunaksız belgeler süreci uzatabilir.

Konut veya iş yeri belirlendikten sonra tapu, değerleme, teminat ve uygunluk kontrolleri yapılır. Tüm kontroller tamamlandıktan sonra tapu veya noter günü planlanır. Bu nedenle ödeme tablosunda teslimat ayının görünmesi, evrakların kendiliğinden tamamlandığı anlamına gelmez.

Kullanıcının satın almak istediği varlık için kapora veya bağlayıcı satış sözleşmesi yapmadan önce şu tarihler eşleştirilmelidir:

• sözleşmedeki tahsisat tarihi,
• şirketin evrak teslim son günü,
• değerleme raporunun tamamlanacağı dönem,
• satıcının bekleyebileceği son tarih,
• tapu veya noter planı.

Plan değişikliği sözlü talep olarak bırakılmamalıdır

Eminevim’in teslimat öncesi taleplere ilişkin resmî açıklamasında erteleme, taksit dondurma, devir, sistemler arası geçiş, finansman tutarı değişikliği, vade değişikliği, ara ödeme ve ayrılma gibi taleplerin şube üzerinden dilekçeyle işleme alındığı belirtilir.

Bu nedenle kullanıcı, “temsilciyle konuştum” aşamasında eski hesap sonucunu geçerli saymamalıdır. Yeni finansman tutarı, yeni teslimat tarihi, yeni taksit tablosu ve olası ücret farkı yazılı olarak alındıktan sonra hesaplama güncellenmelidir.

Güncel yönetmelik, finansman konusu veya sözleşme tutarı değişikliği talebinin en geç 15 iş günü içinde yerine getirilmesini öngörür. Kullanıcı talep tarihini ve şirketin cevabını belgelemelidir.

Gizli maliyet notu: “yalnız organizasyon ücreti” işlem masrafı yok demek değildir

Eminevim sözleşmesi için sayfaya özel kontrol listesi

• Belgede plan “Çekilişli” veya “Bireysel” olarak açıkça adlandırılmış mı?
• Çekilişli planda son teslim tarihi ayrıca yazıyor mu?
• Bireysel planda tahsisat tarihi tek bir ay ve tarih olarak belirtilmiş mi?
• Organizasyon ücreti hedeflenen finansman tutarı üzerinden mi hesaplanmış?
• Ücretin TL karşılığı ve ödeme tarihleri ödeme planında görünüyor mu?
• Taksit sabitse tüm aylar; artansa her artış dönemi listelenmiş mi?
• Peşinat ve ara ödemenin teslimata etkisi yazılı mı?
• Dondurma veya gecikme hâlinde yeni tarih nasıl bulunacak?
• Finansman tutarı değişikliği için dilekçe ve yeni plan süreci açıklanmış mı?
• Teslimat öncesi belge, değerleme ve teminat masraflarının sorumlusu belli mi?
• Satın alınacak varlık için asgari değer veya uygunluk koşulu yazıyor mu?
• Cayma, fesih ve tahsisat sonrası erken kapama hükümleri ayrı mı?

Sonuç Nasıl Yorumlanır?

3,2 milyon TL hedefte aylık 30.000 TL anapara görmek planın toplam yükünü tek başına açıklamaz; organizasyon ücreti ve teslimat anındaki konut fiyatı ayrıca belirleyicidir. Bireysel planda yazılı tahsisat tarihi, çekilişli planda ise son teslim sınırı farklı risk taşır ve aynı ortalama ayla değerlendirilmemelidir. Konut fiyatı teslimata kadar sözleşme tutarından hızlı yükselirse kullanıcı daha küçük taşınmaza yönelmek veya dışarıdan nakit tamamlamak zorunda kalabilir. Sonuç, evin alınabilirliğinden çok teklifin nakit akışına uyup uymadığını gösterir.

Kaynak ve Dayanak

• Eminevim — Merak Edilenler: https://www.eminevim.com/merak-edilenler
• Eminevim — Konut Finansmanı: https://www.eminevim.com/finansal-cozumler/ev-finansmani
• Eminevim — Teslimat Süreçleri: https://www.eminevim.com/teslimat-surecleri
• BDDK — Tasarruf Finansman Şirketleri: https://www.bddk.gov.tr/Kurulus/Liste/89
• BDDK — Tasarruf Finansman Sıkça Sorulan Sorular: https://www.bddk.gov.tr/Sss/Liste/117
• Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik

Güvenilirlik