Kira artışı, stopaj, kira vergisi, depozito, DASK ve konut masrafı araçlarına tek sayfadan ulaşın.
Detaylı kira artış hesabı sayfasında manuel oran ve yasal açıklamaları da görebilirsiniz.
| Mevcut kira | 15.000,00 TL |
| Artış oranı | %32.24 |
| Artış tutarı | 4.836,00 TL |
| Yıllık yeni kira | 238.032,00 TL |
Kira hesaplama, konut veya işyeri kira bedelinin artış, dönem ve sözleşme koşullarına göre tahmin edilmesini sağlar. Türkiye’de kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu, yasal artış sınırları ve yargı uygulamalarıyla bağlantılıdır. Resmi enflasyon verileri TÜİK, hukuki uyuşmazlıklar ise Adalet Bakanlığı sistemiyle ilişkilidir.
Mevcut kira 15.000 TL ve artış oranı %32,24 olduğunda artış tutarı 15.000 × 0,3224 = 4.836 TL’dir. Yeni aylık kira 15.000 + 4.836 = 19.836 TL olur. Bir yıllık yeni kira toplamı 19.836 × 12 = 238.032 TL’dir.
19.836 TL, yüzde 32,24 artış sınırının uygulanmasıyla bulunan azami matematiksel tutardır; kiranın otomatik olarak bu seviyeye çıkması gerektiği anlamına gelmez. Taraflar daha düşük artışta anlaşabilir, ancak sınırı aşan talep sözleşme yenileme dönemi ve hukuki koşullara göre ayrıca değerlendirilir. Beş yılı aşan kiralarda emsal ve hakkaniyet unsurları devreye girebildiği için yalnız TÜFE hesabı uyuşmazlığı çözmeyebilir. Kiracı açısından yıllık 238.032 TL toplam, aylık tutardan daha gerçekçi bütçe göstergesidir.
Hesaplamada yasal artış sınırı, mevcut kira ve sözleşme süresi dikkate alınır. Kira hukuku üzerine yapılan pratik tartışmalarda, yeni kira bedelini hesaplarken yasal artış sınırı, ev sahibiyle uzlaşma, yazılı ispat ve 5 yıl/10 yıl ayrımının birlikte tartışıldığı görülüyor. Sahadaki sorularda en sık görülen hata, kira artışı, kira tespit davası ve tahliye sürecinin aynı mekanizma olduğunu sanmasıdır.
Bu hesaplayıcı yaklaşık kira tutarı verir; kesin sonuç sözleşme, güncel mevzuat ve somut uyuşmazlık durumuna göre değişir. Hukuki risk varsa avukat veya resmi kaynaklardan destek alınmalıdır.
Adalet Bakanlığı
Bu sayfadaki bilgiler Adalet Bakanlığı yaklaşımına dayanılarak hazırlanmış ve güncellenmiştir.
dava harcı, avukatlık ücreti, icra gideri, depozito farkı, taşınma maliyeti, noter ihtarı ve gecikme bedelleri dikkate alınmalıdır.
Reddit’in r/hukuk topluluğundaki bir kiracı, sözleşmenin henüz altıncı ayında ev sahibinin ara zam istemesinin geçerli olup olmadığını soruyor. Tartışmada artış döneminin sözleşme yılı ve emredici kurallarla birlikte değerlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor; bu nedenle aylık talep ile yasal artış hesabı aynı şey değildir.
Forum kaynağı: Reddit r/hukuk topluluğunda
Rüştü Yayar ve Mücella Bursal, Türkiye’de kira fiyatlarını 2.796 hane gözlemiyle inceledikleri çalışmalarında konum, bina özellikleri, ısıtma sistemi ve sosyal donatıların kira bedeliyle ilişkili olduğunu göstermiştir. Bu nedenle metrekare başına tek bir ortalama, konutun gerçek kira veya yatırım değerini tek başına açıklamaz.
Akademik kaynak: DergiPark’taki çalışma
Mevcut kira, uygulanacak artış oranıyla çarpılarak zam tutarı bulunur ve eski kiraya eklenir. Yasal üst sınır için sözleşme tarihi ve güncel TÜFE on iki aylık ortalaması kontrol edilmelidir.
Artış oranı sözleşmenin yenileme ayındaki güncel yasal sınıra göre değişir. Araç, mevcut kira ve seçilen oranla yeni aylık tutarı gösterir.
6 araç
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için tapu harcı payını, toplam harcı ve ek masraf kalemlerini konut alımı öncesi net hesaplayın ve görün.
Mevcut kira ve TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla yasal artış sınırını, yeni kira tutarını ve aylık-yıllık farkı sözleşme yenilemeden hesaplayın.
Konut, işyeri, arsa veya arazi değerine göre emlak vergisini hesaplayın; yıllık ödeme ve taksit tutarını görün.
Ev alırken tapu harcı, ekspertiz, kredi masrafı, sigorta ve diğer giderlerle toplam alım maliyetini hesaplayın.
Kira, peşinat, kredi taksiti ve ev değeri varsayımlarıyla kiralamak mı satın almak mı daha avantajlı karşılaştırın.
Konut değeri ve yıllık kira gelirine göre brüt kira getiri oranını hesaplayın; yatırım geri dönüş süresini görün.