İnşaat Maliyeti Hesaplama (m²)
Konut, işyeri ve villa için m² × birim fiyat ile yapım maliyeti.
İnşaat Maliyeti Hesaplama
⚠️ Malzeme fiyatları piyasa koşullarına göre değişir. Bu değerler örnek aralık olup güncel teklif yerine geçmez. Gerçek fiyat için tedarikçinize danışın.
İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
İnşaat maliyeti m² başına birim fiyat ile toplam inşaat alanının çarpımından bulunur. Güncel Türkiye koşullarında standart konut inşaatı m² maliyeti kaba inşaat, ince işçilik ve malzemeyi kapsayacak şekilde 15.000–25.000 TL aralığında olabilir. Bu hesap yapı ruhsatı, peyzaj, arsa bedeli ve proje giderlerini kapsamaz.
İnşaat Maliyet Formülü
Toplam = Alan × Kat × m² Birim Fiyat × Kalite Çarpanı × (1 + Ek Pay%)- Toplam inşaat alanı = Alan × Kat
- m² birim maliyeti tedarikçi veya yüklenici teklifinizden girin
- Kalite çarpanı uygulayın (ekonomik: 0.7×, lüks: 1.4×)
- Beklenmeyen giderler için %10–20 ek pay ekleyin
Örnek Hesaplama
Toplam alan = 240 m² | Referans birim fiyat = 22.000 TL/m²
Orta senaryo = 5.280.000 TL | Ek pay = 792.000 TL
Toplam = ~6.072.000 TL (Düşük: 4.9M — Yüksek: 7.9M)
Fiyatlar örnek aralıktır. Güncel piyasa fiyatı için tedarikçi teklifi alınız.
Sık Sorulan Sorular
Bu hesap ruhsat, altyapı ve arsa bedelini kapsıyor mu?
Hayır. Bu hesap yalnızca inşaat yapım (kaba+ince işçilik+malzeme) maliyetini tahmin eder. Ruhsat ve harçlar, zemin etüdü, proje müellifi ücretleri, altyapı bağlantıları (su, elektrik, doğalgaz) ve arsa bedeli ayrıca hesaplanmalıdır. Bu kalemler toplam proje bütçesinin %20-40'ını oluşturabilir.
Enflasyon döneminde inşaat maliyeti nasıl korunur?
Uzun vadeli projelerde malzeme alımını baştan yapmak (stok) veya fiyat sabitleme sözleşmesi imzalamak enflasyon etkisini azaltır. Çelik, çimento ve alüminyum gibi emtia fiyatları dolar kuruna bağlı hareket eder; kur artışlarında inşaat maliyeti hızla yükselir. Bütçenize %20-30 enflasyon payı ekleyin.
İnşaat maliyeti m² fiyatı bölgeye göre ne kadar değişir?
Mevcut piyasa koşullarına göre standart konut m² maliyeti İstanbul'da 25.000-40.000 TL, Anadolu illerinde 15.000-22.000 TL arasındadır. Lüks konut veya akıllı bina sistemleri bu değerlerin 2-3 katına çıkabilir. Malzeme kalitesi, zemin yapısı ve erişim koşulları da fiyatı önemli ölçüde etkiler.
Müteahhit mi, bireysel usta takımı mı daha ucuz?
Bireysel usta takımı (seçilmiş ustalar) genellikle %15-25 daha ucuz olur ancak koordinasyon, malzeme temini ve iş programı yönetimi iş sahibine düşer. Müteahhit turnkey (anahtar teslim) çözüm sunar; garantili süre ve tek sözleşme avantajı vardır. Küçük projeler için bireysel usta, büyük ve uzun süreli projeler için müteahhit daha pratiktir.